印度太阳能项目成本或提高18-75%

据悉，圆明园兽首及保利博物馆收藏的南北朝石佛造像珍品展余姚站展出时间定于2012年6月1日至6月5日，为期五天

会员谷先生期待保利在威海的别墅项目也能达到如此高品味的级别,威海有自身的环境优势,保利定会给业主带来更大的惊喜。保利艺术博物馆馆藏展品绝大多数为集团从海外抢救而来,相当部分属于精品、绝品或孤品,具有很高的历史和艺术价值。

链接中国保利集团公司是国资委管理的大型中央企业。保利西山林语地处上风上水的北京西北,位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处,具有西山文化大盘和新区发展龙头项目等双重属性,堪称西山与海淀新区的地标型低密度高档居住社区。保利垄上从北美别墅建筑的经典风格出发,在建筑设计的手法中充分运用新古典主义建筑风格,溶入到唯美的园林,将中外建筑语言有机结合在一起,充分地展示了汇集和谐、自然、人文、舒适的别墅环境。保利剧院 保利西山林语项目实景 保利垄上项目实景 保利兄弟楼 霸气的建筑、惊人的珍藏、细腻的呵护、心灵的盛宴,这仅是保利对外展现的几个方面。保利凯旋公馆采用Artdeco造园理念,建筑密度仅为18%,采用了宫廷台地式园林景观设计。

非秩序化的人造坡地,打破了北方地区平原化的地貌特征,形成层次丰富、虚实相间的景观变化。保利用心抢救了历史、保留了历史,将历史和文明重现世人眼前。所以，我们今年会采取一些举措来加快周转，包括在价格调整方面的一些措施和安排，也包括在成本控制、管理上的方法。

胡在新：其实这么多年来，我们都没有对外公布过销售目标。现场提问：今年保利已经连续3个月拿地，而在投资者会上透露的信息是今年安排拿地的资金会是200亿左右，那么接下来，保利在土地市场的计划是怎样的？朱铭新：实际上我们这一两年来，更多的是在土地市场的前期做一些工作，就是首先需要跟政府做前期的沟通，目前拿下的这三个项目也是长期跟踪的。现场提问：保利目前参与的房地产基金投资的项目有多少？都是保利自己的项目吗？今年又会有几个项目？而你们的投资要求又是什么？朱铭新：目前总共有9个项目，也几乎全部是我们自己的项目。现场提问：保利一直是以快速周转著称的，过去几年也保持了比较快的周转速度和增长速度，但2011年销售额的增长是10.69%，而存货总值达到了1521亿元，从这个情况看，是不是意味着现在放慢了速度？这是主动的选择，还是因为市场的原因被动地形成？朱铭新：关于增长速度的问题，我觉得这几年仍然保持了比较快速的发展速度。

现场提问：去年保利商业物业的销售是150亿，经营收入超过是8亿元，请问目前保利的商业模式大概是怎样？朱铭新：我们在股权规划当中就提到，未来几年商业物业的投资回报，应该在15亿以上，持有的物业规模，应该占到我们整体的20%左右。其称，保利今年拿地的意愿还是比较强的，但具体要根据公司的发展情况，以及资金状况来决定。

现在提问：从2010和2011年保利公布的数据看，公司每年的销售增长比较快，但相应的营业总额的增长速度就没那么快了，这是什么原因导致的？是公司内控施工上有困难还是有意识地进行平缓？朱铭新：实际上这是由于结算的周期性决定的，比如从项目的开工到项目的销售需要一年到一年半甚至更长的时间，然后从项目销售到交楼也需要一年到一年半甚至更长的时间，这就跟公司的发展结构和发展速度相关联起来。而在合作的要求方面，朱铭新称，一般而言，保利对于参与合作的项目是要求控股、实际操盘或合并财务报表的。而关于总资产周转和存货的周转问题，我们在整个行业内应该是属于比较好的水平，当然我们的各项指标肯定也不都是行业内最好的。另外，在实际价格上，每个公司都有自己的预定标准，而目前每个项目暂时还没有低于预定标准的，我们也不希望打价格战。

而在商业团队方面，我们原来是将其放在各个区域公司来培育的。以下为记者见面会问答环节实录整理：现场提问：去年像恒大、中海的净利润都是过百亿，万科也是接近百亿，但保利是65.3亿，相比而言算少的，您怎么看待这个问题？今年保利的净利润会有多大幅度的增长？朱铭新：应该说每个企业有自己企业发展的方式和模式，保利做房地产20年了，这么多年来，我们将住宅为主定义成我们发展战略的首位，所以我们更多的是在合适的时候用合适的价格出售我们的产品，我们觉得我们的房子的性价比是比较好的，而目前的这种发展方式也是比较适合我们自身的。朱铭新还透露，保利今后将更多运用信托资金，并与大品牌开发商合作，同时也将加强与海外机构的合作，此外还将对一些金融产品进行创新，且目前正进行一些尝试。现场提问：这是因为谨慎还是信心？胡在新：因为销售的最终结果是根据市场来确定的，但我们讲上述两句话，实际上就已经暗含了销售计划的情况。

现场提问：为什么是两三年之后才出现这种匹配呢？这两年的情况怎样？朱铭新：这两年也还会有一定程度的增长，因为期间我们项目获取量的比例是大于结款量的。未来，我们在这方面会做更多的尝试。

这也是保利自2006年上市以来，第一次做这种股权激励。对此，朱铭新也坦言，关于存货上升的问题，是保利需要正视和面对的。

目前这个计划已经获得了国资委的批准，我们期望这个股权激励的措施，在目前市场调控的时候能给我们这个团队信心。所以，在两三年之内才会实现开工速度和结算速度的匹配。对于4月份，我们的期望是应该达到3月份的水平。作为今年来讲，我们也还是有信心，因为再造一个保利需要5年的年均复合增长超过20%。据保利早前发布的年报显示，截止2011年末，其存货总值约为1521亿元，为历年来新高。接下来主要推一些补充产品，4月份会再推一栋公寓，加上开盘时剩下的约有214套，另外还有34套370平米的大户型。

以前房地产类的央企做股权激励，最终获国资委批准实施的只有五家，而我们会是第六家。这次的股权激励计划是涵盖了我们所有的20多个区域公司，共计179人。

之后我们会确定一个稳定的商业团队，将今后投资的方向、人员的整合以及各个区域公司的关系，也包括一些商场、酒店未来的规划、运营方式都明确下来。现场提问：我想问一下具体项目的问题，3月29日保利天悦开盘的时候，当天认购是超过了10亿，请问到目前为止，具体签约额是多少？接下来加推的产品类型是什么？何智韬：目前的认购额是已经超过12亿了，实际签约额是7.5亿。

4月16日，保利 地产举行了2011年业绩记者见面会，其总经理朱铭新表示，保利今年没有具体的销售目标，但仍然会坚持业绩有增长、市场不下降的总体策略，还是会继续寻求一定的增长。在金融创新方面，我们也在做一些尝试，包括跟一些海外投资机构的合作。

现场提问：在香港上市的公司的融资成本都比较低，保利目前的融资成本大概是多少？朱铭新：香港上市公司的融资成本确实比较低，而这也是我们比较羡慕的。一般来讲，对于参与的项目，我们是要求控股、实际操盘或合并财务报表的。我们今年仍然会按照这种方法来做，但是也不排除一些收购。总体来讲，我们目前的有期债务的资金成本，依然是在银行的基准利率上浮10%以内，具体应该是7%到8%之间。

所以今年保利会采取一些举措来加快周转，包括在价格调整方面的一些措施和安排。这两年来，我们也增加了和一些大的品牌开发商的合作。

我们现在正按照这个方向去努力，目前我们在一些城市的核心区位也拥有了一些商业物业。在这种情况之下，我们会更加严格的控制公司的负债率。

我们这两年开工的速度是大于交楼或者结算速度的，这就意味着我们开工量或者交楼速率在两三年之后才能在营业额上体现。同时，从2006年公司上市以来，一直保持每年30%以上的发展速度到今天。

另外，今年一季度，保利在相对沉寂的土地市场上表现尚属活跃，已经分别在武汉、西安、以及佛山拿下四宗地块，对于今年的土地市场，朱铭新也表达了保利的看法。我相信今年在存货的周转速度方面会比去年有一定数量的提高，这也是肯定的。现场提问：您刚说的收购是指收购其他的优质公司还是土地，具体是什么样的收购？朱铭新：其实这几年我们收购公司和收购项目比较地少，因为我们还没有看到这方面的好机会，我们只能期待在今年会出现这样的项目和机会。但还是要根据公司的发展情况，以及资金状况来决定，更重要的一点是根据土地市场的实际情况来决定。

保利期待下半年或者二季度土地市场上会出现一些好的机会，到时保利一定会有所作为。经过最近两三年的培育，这个团队和商业发展的模式已经成熟，所以今年我们把商业地产升格为一个全资子公司。

具体在融资方面，我们除了参与房地产基金外，也会更多的利用合作开发的方式。但是相比境内的上市公司，我们拿到的融资成本即使不是最低的，也是相对比较低的。

而我们的推货量会集中在今年9月份，对今年的销售，我们还是抱有信心的。但是我们也期待有第二支、第三支这种房地产基金来跟我们合作，不管是境内的还是境外的。

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